49 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 200,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623230916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017623230916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 421 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 571 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 537 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 770 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 486 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 613 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 721 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 630 $ Poids 60 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 750 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 663 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 203 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 660 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 847 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 815 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 405 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 405 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 756 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 587 $ Poids 52 % |
| 11 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 893 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 911 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 718 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.