32 Rue WILLIAMSON · Gatineau
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 157,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623230923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
81017623230923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 179 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 147 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 701 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 794 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 549 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 505 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 212 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 609 496 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 684 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 260 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −55 052 $ | 544 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 450 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 812 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 672 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 551 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.