9 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 129,1 m² · constr. 1993 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017623231269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 472 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 619 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 348 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 564 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 166 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 659 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 749 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 456 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 511 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 306 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 528 883 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 259 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 550 223 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 038 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.