8 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 134 m² · constr. 1992 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017623231325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 463 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 307 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 572 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 518 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 507 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 304 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 557 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.