12 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 129,1 m² · constr. 1992 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017623231525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 616 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 319 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 561 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 409 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 165 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 751 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 454 594 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 509 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 354 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 526 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 311 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 547 663 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.