52 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 153,3 m² · constr. 1983 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017623231621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 179 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 555 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 264 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 157 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 792 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 496 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 521 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 561 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 178 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 241 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 135 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 604 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 708 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 886 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 629 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 575 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 186 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.