16 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 156,3 m² · constr. 2001 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017623231735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 142 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 173 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 617 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 98 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 666 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 824 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 545 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 141 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 594 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 906 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 575 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 208 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 603 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 740 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 969 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 756 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 918 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 623 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 625 539 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.