46 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 117,6 m² · constr. 1983 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017623231962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 320 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 210 $ Poids 93 % |
| 5 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 255 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 341 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 385 404 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 389 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 482 442 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 558 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 129 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 780 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 414 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 150 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.