20 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 158,7 m² · constr. 2001 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017623231975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 137 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 620 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 175 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 92 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 670 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 139 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 598 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 383 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 901 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 580 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 623 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 820 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 549 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 838 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 762 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 913 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 628 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 216 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 677 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 759 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 975 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.