26 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 151,9 m² · constr. 2002 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623232213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017623232213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 111 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 386 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 172 497 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 120 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 598 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 101 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 620 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 231 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 637 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 96 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 648 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 623 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 648 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 623 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 918 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 540 939 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 529 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.