47 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +117.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623232608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017623232608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 411 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 181 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 61 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 763 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 840 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 843 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 720 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 73 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 48 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 297 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 653 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 991 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +47 061 $ | 775 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 457 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 779 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 579 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.