33 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 152,7 m² · constr. 2002 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623232622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
81017623232622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 89 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 172 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 319 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 613 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 141 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 599 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 84 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 59 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 892 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 542 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 271 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 639 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 621 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 673 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 624 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 673 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 624 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 531 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.