39 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 151,4 m² · constr. 2002 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623232624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017623232624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 71 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 172 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 114 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 62 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 250 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 636 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 55 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 649 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 619 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 919 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 540 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 529 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 687 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 622 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 687 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 622 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.