17 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 147,8 m² · constr. 2003 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623232630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017623232630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 104 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 605 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 171 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 525 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 160 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 615 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 873 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 536 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 287 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 632 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 327 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 607 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 665 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 618 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 665 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 618 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 346 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 586 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.