54 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 155,1 m² · constr. 1995 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623233317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017623233317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 123 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 595 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 168 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 262 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 598 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 111 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −19 268 $ | 575 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 13 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 155 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 645 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 150 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 624 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 755 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 536 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 850 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 506 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 729 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 734 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 610 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.