52 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 148,6 m² · constr. 1995 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623233336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017623233336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 117 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 582 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 6 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 155 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 611 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 586 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 696 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 105 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −19 268 $ | 564 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 509 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 732 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 598 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 732 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 598 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 148 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 632 307 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.