52 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 122,8 m² · constr. 1995 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623233921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017623233921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 83 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 307 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 585 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 484 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 555 558 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 200 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 520 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 163 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 612 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 504 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 222 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 542 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 866 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 450 140 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.