50 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 136,4 m² · constr. 1996 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623233991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
81017623233991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
344 750 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 92 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 647 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 32 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 561 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 739 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 173 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 532 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 239 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 590 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 232 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 572 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 867 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 476 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 480 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 587 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 372 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 548 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.