13 Impasse ROITELETS · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 122,9 m² · constr. 1996 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623234413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017623234413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 50 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 875 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 20 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 014 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 77 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 572 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 558 335 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 164 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 506 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 146 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 545 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 892 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 452 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.