15 Impasse ROITELETS · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623234483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017623234483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 13 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 51 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 081 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 71 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 530 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 167 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 581 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 566 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 618 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 152 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 552 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 901 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 459 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, Impasse des Roitelets, Gatineau 2025-06-06 · 87 m · Vendu 485 000 $ (3 868 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.