26 Impasse ROITELETS · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 125,4 m² · constr. 1999 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623234811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017623234811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 33 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 13 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 831 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 628 997 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 110 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 535 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 568 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 571 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 709 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 168 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 186 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 558 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 912 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 463 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, Impasse des Roitelets, Gatineau 2025-06-06 · 66 m · Vendu 485 000 $ (3 868 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.