11 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 117,8 m² · constr. 1996 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623235181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017623235181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 9 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 007 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 647 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 547 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 161 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 154 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 534 963 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, Impasse des Roitelets, Gatineau 2025-06-06 · 166 m · Vendu 485 000 $ (3 868 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 927 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.