4 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 154,2 m² · constr. 2002 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623235670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017623235670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 173 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 338 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 616 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 150 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 602 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 218 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 268 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 187 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 642 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 820 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 552 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 538 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 595 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 926 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 522 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 67 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.