22 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623241106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
81017623241106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 125 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 171 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 829 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 539 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 209 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 387 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 609 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 127 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 528 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 911 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 569 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 79 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 288 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 589 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 346 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 635 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.