42 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 133,9 m² · constr. 1983 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623241182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017623241182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 599 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 337 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 464 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 802 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 443 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 161 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 371 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 534 368 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.