20 Boulevard TREMBLES · Gatineau
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 276,5 m² · constr. 1986 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623241943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
81017623241943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 988 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 820 632 $ Poids 46 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 058 877 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 952 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 902 652 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 867 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +83 170 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 022 097 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 865 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 689 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 865 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 649 136 $ Poids 13 % |
| 7 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 012 918 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.