46 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 155,6 m² · constr. 2002 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623242109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017623242109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 10 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 174 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 349 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 7 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 52 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 102 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 604 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 260 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 644 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 959 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 547 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 350 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 597 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 833 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 555 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 626 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 577 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.