40 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623242156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017623242156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 142 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 446 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 568 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 620 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 260 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 532 181 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 638 $ Poids 79 % |
| 9 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 857 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 461 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 271 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 555 601 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.