42 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 148,2 m² · constr. 2003 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623242157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
81017623242157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 15 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 378 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 171 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 117 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 273 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 633 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 354 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 607 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 526 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 336 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +38 513 $ | 587 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 19 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 585 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 615 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 939 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 537 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 746 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 619 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.