38 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623242165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017623242165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 451 823 $ Poids 97 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 438 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 570 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 484 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 383 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 270 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 534 202 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 650 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 853 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 463 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-25 · 278 m · Vendu 512 000 $ (4 060 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 557 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.