32 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 158,7 m² · constr. 2002 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623242202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017623242202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 65 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 328 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 175 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 20 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 69 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 160 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 856 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 766 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 970 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 582 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 888 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 552 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 980 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 631 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 819 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 979 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.