268 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 112,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623250398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017623250398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 405 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 450 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 477 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 584 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 883 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 111 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 390 273 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.