280 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623250435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017623250435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 414 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 109 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 538 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 396 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 492 947 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 115 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 420 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 502 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 463 438 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 571 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 572 293 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 898 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.