264 Boulevard SAINT-RAYMOND app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623251333800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017623251333800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 972 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 515 263 $ Poids 61 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 118 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 430 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 887 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 969 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 617 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 547 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 616 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 586 817 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 721 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 592 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.