264 Boulevard SAINT-RAYMOND app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 87,6 m² · constr. 2008 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623251333800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017623251333800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 972 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 506 087 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 663 $ Poids 47 % |
| 3 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 161 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 538 024 $ Poids 35 % |
| 5 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 749 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 969 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 573 $ Poids 32 % |
| 7 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 975 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 583 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 677 $ Poids 25 % |
| 12 | 269, Boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2024-10-23 · 84 m · Vendu 379 500 $ (3 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 563 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 463 326 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.