264 Boulevard SAINT-RAYMOND app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623251333800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017623251333800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 635 $ Poids 66 % |
| 2 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 968 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 522 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 126 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 435 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 392 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 624 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 594 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 977 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 919 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 554 609 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.