325 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623260424800060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017623260424800060005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 363 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 27 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 87 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 529 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 490 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 484 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 755 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 647 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 598 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 455 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 820 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.