245-261 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
4 805 500 $
Unifamiliale · 48 055 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1986 · terrain 7 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 353,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 131 500 $
Rôle antérieur 3 549 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623262243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 000 $
Valeur bâtiment
3 791 500 $
Rôle antérieur
3 549 600 $
ID provincial
81017623262243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 805 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +1018 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.