7 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 227,8 m² · constr. 1989 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623303134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
81017623303134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 192 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 546 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 491 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 903 042 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 667 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 688 $ Poids 37 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 931 931 $ Poids 36 % |
| 6 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 994 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 663 353 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 788 605 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 807 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 294 m · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 1 028 882 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 818 344 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 287 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 818 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 62 m · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 891 853 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.