30 Rue FRENES · Gatineau
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 582 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623303303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
81017623303303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 204 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 839 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 512 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 899 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 664 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 996 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 008 $ Poids 38 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 927 949 $ Poids 36 % |
| 6 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 979 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 660 795 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 785 333 $ Poids 29 % |
| 8 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 803 688 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 315 m · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 224 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 297 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 815 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 67 m · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 888 509 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.