4 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 230,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623303738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
81017623303738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 261 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 870 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 496 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 934 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 691 120 $ Poids 39 % |
| 4 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 681 766 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 964 395 $ Poids 33 % |
| 6 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 684 164 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 834 225 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 815 478 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 356 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 843 035 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 323 m · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 059 065 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 21 m · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 844 066 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.