8 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 276,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 661 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623304260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
81017623304260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 119 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 874 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 129 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 907 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 455 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 983 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 229 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +94 913 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 919 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 4 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 784 $ Poids 32 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 440 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −66 282 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 457 395 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 467 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −85 371 $ · Ajust. âge −85 470 $ | 1 284 359 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 474 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 086 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 825 109 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 370 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 373 515 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 395 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −90 396 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 344 059 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.