6 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 207,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623304580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
81017623304580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 259 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 830 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 608 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 654 788 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 469 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −53 560 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 891 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 644 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 915 460 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 802 942 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 987 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 637 949 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 705 722 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 774 140 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 301 m · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 012 080 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 652 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.