20 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 263,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 685 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623305165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
81017623305165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 188 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 910 $ · Ajust. âge −60 027 $ | 798 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 234 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −63 035 $ | 833 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 341 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 907 751 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 968 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 016 025 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 319 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 850 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 610 332 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 147 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 586 201 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 299 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −91 326 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 361 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 357 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −60 200 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 005 400 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 832 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 401 m · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 824 199 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 253 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −92 966 $ · Ajust. âge −118 845 $ | 1 271 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.