22 Rue POMMIERS · Gatineau
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 209,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 488 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623305210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
81017623305210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 286 m · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 737 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 449 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +62 895 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 552 739 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 375 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 269 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 621 m · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 834 421 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 585 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 783 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 733 918 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 570 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 845 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue des Pruniers, Gatineau 2024-08-13 · 239 m · Vendu 812 000 $ (4 016 $/m²) 202,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 419 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 914 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 667 201 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.