12 Rue CONIFERES · Gatineau
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 307,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 200 $
Rôle antérieur 665 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623309127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
81017623309127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 559 m · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +73 880 $ | 998 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 613 m · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +67 538 $ | 1 030 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 761 897 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 250 m · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 446 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 187 m · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 520 890 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 164 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 218 m · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 749 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 320 m · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +63 863 $ | 1 219 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 313 m · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 541 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 538 m · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 707 883 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −55 994 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 267 805 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 934 554 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.