29 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 266,5 m² · constr. 2012 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 596 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623389956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
81017623389956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 216 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 753 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 955 458 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +90 050 $ | 991 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 073 260 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 381 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 042 963 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +77 073 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 986 474 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 988 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 675 941 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −85 677 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 443 875 $ Poids 17 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −55 292 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 187 157 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 043 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.