30 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 173,9 m² · constr. 1971 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 398 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623389961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
81017623389961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 260 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 819 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 669 $ Poids 48 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 411 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 590 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 452 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 760 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 496 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 926 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 533 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 193 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, Gatineau 2024-08-01 · 968 m · Vendu 715 000 $ (4 053 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 780 570 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.