22 Rue FEUX-FOLLETS · Gatineau
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 123,4 m² · constr. 1950 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623398987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017623398987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 699 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 113 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 761 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 606 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 928 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 265 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 567 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 995 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 981 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 575 641 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 796 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 436 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 527 964 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 217 942 $ Poids 46 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.