28 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
81017623399122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 783 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 129 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 845 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 689 312 $ Poids 49 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 572 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 368 $ Poids 47 % |
| 6 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 707 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 152 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 528 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 648 578 $ Poids 41 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 992 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 694 $ Poids 40 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 352 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 480 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.